房屋交易一定需要中介吗
更新时间: Jan 12, 2021  作者:刘金顶棋牌娱乐  来源:

针对年轻租客房租成本压力过大,有的房屋中介联合互联网企业推出了免押金模式,租客不用再支付押金。在传统的承租市场上,“押一付三”是通常的交易方式,但对于刚毕业的大学生而言,一下子拿出四个月的租金压力很大。

  但是,很快有媒体报道,有的免押金模式,其实是让租客“被贷款”。名义上,租客是“押零付一”,租房成本大大减轻,但实际上,根据协议,租客的租金已经由信贷机构一次性付给了中介,当然,租客的储蓄卡也被授权。也就是说,看上去租客没有付押金,其实是变相申请了分期贷款。在不知情的情况下“被贷款”,背后的个人金融风险不言而喻。

  在很长一段时期,房屋中介的服务一直被租客诟病,如交押金多退押金难、租期被随意变更等。事实上,业主方对房屋中介的服务评价也不高,特别是当发现房屋被中介二次分割转租,原有装修被破坏之后,想要收房绝非易事。当然,一旦房屋被分割出租,小区内其他业主和物业公司的感受也好不到哪里,前者的居住环境受到影响,后者增加了管理成本。而在这一轮一线城市的房租上涨潮中,尽管房租上涨的综合原因很多,但不可否认的是,房屋中介在其中扮演了金顶棋牌重要的角色。

  既然业主方和承租方都并不满意中介“吃了业主吃房客”,那么为什么租房子还要找中介呢?特别是被“坑了”不止一次之后。

  事实上,不依靠中介,业主和租客直接订立合同,也是合法有效的,房屋中介所能起到的作用,主要应该是信息交换平台。那么,为什么在实际操作中,往往中介拥有了房屋和租客的“生杀大权”?

  这是因为,如果业主拿着一整套房子到市场上出租,他是不容易找到租客的,而一旦业主未能及时找到有意愿承租整套房屋的租客,其每月的损失是整套房租的预期租金。

  在城市,被出租的住房,往往是业主闲置的房屋,开发商设计并出售这些房屋时,是售卖给使用者而非租赁者,是以家庭使用为考量的。业主在购买改善型住房之后,会将原房出租出去。但是,新进入城市工作的年轻人,其需要的并不是“几室几厅”,而只是一间卧室。当需要将整套房屋出租金顶棋牌游戏的业主碰上只需要一间卧室的租客,房屋中介的作用就体现出来了。业主不可能自己去为每一间卧室寻找租客,特别是同性租客,这样的交易时间成本对于业主个金顶棋牌人而言太高了。但对于中介来说,其掌握大量租赁需求方的信息,完全可以承租下整套房屋,然后当“二房东”分割出租,也自然拥有了对租客的更高议价能力,房租价格也随之被推高。

  其实,当下房屋市场租赁的乱象,背后是供需错配。即便是分割的居室房,其格局构造也不符合年轻租客的需求,比如为一家人共同使用而设计的卫生间和厨房。也就是说,仅靠整治房屋中介,是无法解决当下的乱象的,关键是从供给一侧,提供适合年轻人的租赁型住房。有关方面不妨鼓励企业自建自管单人宿舍式的长租公寓,并辅之以标准化的服务。这不仅有利于新市民的初次落脚,也有助于住房租赁市场回归正常。同时,政府可尝试开通租房供需直通市场,为租房者和房源主提供直接见面机会,打破中介的垄断。

(责任编辑:金顶棋牌)

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